Freehold ou leasehold à Bali : comprendre la différence

À Bali, deux modes de détention reviennent constamment : le freehold (pleine propriété, « Hak Milik ») et le leasehold (droit d'usage longue durée, « Hak Sewa »). Comprendre leur différence est la première étape avant tout projet.

Le freehold correspond à la détention perpétuelle du terrain. C'est le régime le plus proche de la propriété telle qu'on l'entend en Europe, mais il est en principe réservé aux citoyens indonésiens, ce qui implique des structures spécifiques pour un investisseur étranger.

Le leasehold, lui, consiste à louer le terrain pour une durée déterminée (souvent 25 à 30 ans, renouvelable). Le ticket d'entrée est généralement plus accessible, ce qui explique sa popularité pour les projets locatifs.

Aucun des deux n'est « meilleur » dans l'absolu : tout dépend de l'objectif (usage personnel, rendement, revente), de l'horizon de détention et de la localisation. Un accompagnement juridique local est indispensable pour sécuriser l'opération.